<h2><span style="color:#e67e22;"><strong>Yo. UN DÉFICIT CUANTITATIVO PERSISTENTE</strong></span></h2>
<p>Los datos disponibles convergen hacia un diagnóstico preocupante.</p>
<p>En 2023, el déficit de vivienda en Costa de Marfil aumentó. estimado à aproximadamente 800.000 unidades, con un crecimiento anual de aproximadamente el 10% de las necesidades.</p>
<p>El déficit es particularmente marcado en la ciudad de Abiyán, donde la demanda supera ampliamente lo que era la oferta, con un aumento estimado en à varias decenas de miles de unidades cada año.</p>
<p>Según la junta directiva de la Unión Nacional de Funcionarios Públicos de Costa de Marfil (Unafoci), en el país faltan más de 600.000 viviendas para cubrir las necesidades actuales.</p>
<p>Esta insuficiencia cuantitativa del parque se ve agravada por la rápida y continua urbanización, particularmente tras el regreso de centros económicos como Abidjan y Yamoussoukro, donde la presión demográfica intensifica la demanda.</p>
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<h2><span style="color:#e67e22;"><strong>II. MECANISMOS ECONÓMICOS Y LEGALES DEL PROBLEMA</strong></span></h2>
<h3>A. CAPACIDAD INSUFICIENTE DE PRODUCCIÓN DE VIVIENDA</h3>
<p>Es bueno decirlo; Hay una flagrante escasez de viviendas residenciales en Costa de Marfil.</p>
<p>La construcción anual de viviendas (alrededor de 36.000 unidades en 2024) cubre solo una pequeña parte de la demanda (alrededor de 65.000 a 70.000), lo que deja una parte importante de las necesidades sin cubrir.</p>
<p>El acceso a financiación a largo plazo para el sector inmobiliario sigue siendo limitado, y el sistema bancario prefiere los préstamos a largo plazo. Corto plazo. Lo que penaliza los proyectos de viviendas asequibles y accesibles a poblaciones necesitadas.</p>
<h3>B. GRADO DE ACCESIBILIDAD FINANCIERA</h3>
<p>Una parte importante de la población de Costa de Marfil vive por debajo del umbral de pobreza, con un poder adquisitivo limitado. para acceder a la propiedad o en alquiler.</p>
<p>La tasa de pobreza, que experimentó un descenso acelerado de más de 10 puntos entre 2011 y 2018 hasta alcanzar el 39,5% en 2018, está experimentando ahora un descenso más lento, alcanzando el 37,5% en 2021.</p>
<p>Aunque la inflación ha caído, del 5,2% al 4,4%, los precios del transporte y la energía aumentaron.</p>
<p>El aumento de los alquileres y de los precios de la tierra en las zonas urbanas acentúa la exclusión de los mercados formales de los hogares de bajos ingresos. modo e ingreso medio. Lo que acentúa esta precariedad. en términos de acceso a la vivienda.</p>
<h3>C. COMPLEJIDADES PERSISTENTES DEL DERECHO AGRÍCOLA</h3>
<p>Si las reformas recientes intentan asegurar títulos de propiedad de la tierra, la inseguridad continúa. Los conflictos legales y de tierras persisten como obstáculos.</p>
<p>El país sigue enfrentando à una superposición de derechos consuetudinarios y títulos estatales de tierras, lo que dificulta las transacciones de tierras y crea incertidumbres para los inversores y desarrolladores.</p>
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<h2><span style="color:#e67e22;"><strong>III. CONSECUENCIAS SOCIALES Y URBANAS</strong></span></h2>
<p>La crisis inmobiliaria en Costa de Marfil está teniendo efectos tangibles.</p>
<p>Expansión urbana: la escasez de viviendas aumenta la expansión no planificada desde las ciudades hacia zonas periféricas mal equipadas.</p>
<p>Precariedad residencial: una parte importante de la población marfileña vive en viviendas inadecuadas, indecentes o atípicas, con consecuencias en términos de salud. y acceso a agua potable e infraestructura. En este caso, la crisis inmobiliaria se extenderá al resto del mundo. un problema de salud pública.</p>
<p>Vulnerabilidad socioeconómica: la concentración del coste de la vivienda en los ingresos debilita aún más a los hogares de bajos ingresos. bajos ingresos.</p>
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<h2><span style="color:#e67e22;"><strong>IV. CAMINOS PARA SOLUCIONES</strong></span></h2>
<p>Para responder a este desafío vinculado a à En respuesta a la crisis de la vivienda, son esenciales varias palancas complementarias que vinculen el derecho público, la regulación del suelo, la economía y la financiación.</p>
<h3>A. FORTALECIMIENTO DE LA POLÍTICA DE TIERRA</h3>
<p><fuerte>1. Seguridad jurídica de los títulos de propiedad<br />
Sería bueno que las autoridades de Costa de Marfil se interesaran más concretamente por la seguridad jurídica de los títulos de propiedad de la tierra. Esto tendrá el efecto de acelerar la entrega de títulos de propiedad y reducir las disputas al aclarar la coexistencia entre el derecho consuetudinario y el derecho estatal. Esto mejorará el acceso al suelo para la construcción de viviendas y reducirá los riesgos legales para los inversores.</fuerte></p>
<p><fuerte>2. Revisión de procedimientos de acceso al suelo<br />
La revisión de los procedimientos debe contribuir a la simplificación de los modos y medios de obtención de suelo destinado a vivienda social y económica.</fuerte></p>
<h3>B. MEJORAR LA FINANCIACIÓN DE LA VIVIENDA</h3>
<p><fuerte>1. Desarrollo de instrumentos financieros adaptados<br />
A través de la promoción de préstamos hipotecarios de bajo coste, tasas asequibles a largo plazo, mecanismos de garantía para préstamos inmobiliarios e instrumentos alternativos (bonos territoriales, crowdfunding).</fuerte></p>
<p><fuerte>2. Medidas de incentivo fiscal:<br />
Esto se materializa en medidas de desgravación fiscal para los promotores inmobiliarios que participan en la construcción de viviendas sociales y económicas.</fuerte></p>
<h3>C. ACELERAR LA PROMOCIÓN DE VIVIENDA ASEQUIBLE</h3>
<p><fuerte>1. Priorizar las asociaciones público-privadas (APP)<br />
Las autoridades de Costa de Marfil deben colaborar más sistemáticamente con el sector privado. en proyectos integrados de gran escala, como el apoyo de la Sociétéé Finanzas Internacionales (IFC) para APP inmobiliarias.</fuerte></p>
<p><fuerte>2. Estándares de construcción e innovación<br />
Fomentar la prefabricación industrial, el uso de materiales locales y resilientes con el fin de reducir costos y tiempos de construcción; ayudando a acelerar las obras de construcción.</fuerte></p>
<h3>D. MARCO REGULATORIO DEL ALQUILER</h3>
<p><fuerte>1. Control de alquileres para hogares de bajos ingresos<br />
Establecer un marco regulatorio del alquiler, con miras a regular el acceso a propiedades en alquiler por parte de los hogares de bajos ingresos. De hecho, a pesar de los riesgos económicos, un mecanismo de limitación regulatoria puede ayudar a reducir este riesgo. estabilizar la oferta de alquiler para las poblaciones más vulnerables.</fuerte></p>
<p><fuerte>2. Promoción de formas híbridas de acceso a la vivienda<br />
Popularización de los arrendamientos de construcción, alquiler con opción a compra o incluso de cooperativas de vivienda con vistas a facilitar el acceso a la vivienda. las clases medias inmobiliarias.</fuerte></p>
<h2> </h2>
<h2><strong>Conclusión</strong></h2>
<p>La crisis inmobiliaria en Costa de Marfil no es sólo un déficit cuantitativo. También es el resultado de interacciones entre el rápido crecimiento urbano, las limitaciones financieras, las dificultades para asegurar la tenencia de la tierra y los límites de la oferta privada formal.</p>
<p>Habrá que repensar el marco jurídico, económico e institucional. para conciliar el desarrollo sostenible y la seguridad. suelo legal, impulsando la financiación de la vivienda y la inclusión social.</p>
<p>Este desafío es fundamental para la cohesión social, la urbanización ordenada y la estabilidad económica. economía del país.</p>
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Sociedad
Crisis inmobiliaria en Costa de Marfil – diagnóstico, causas y propuestas de solución
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